市坪南の土地相場
愛媛県松山市市坪南 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,027円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
42件
31万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
13件
32万/坪
ほぼ台形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
不整形
4件
28万/坪
長方形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
14件
31万/坪
西
14件
30万/坪
北
19件
28万/坪
南
16件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
平均価格
2,223
取引実績
65件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪15万円へ、16年間で58.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
2021年第3四半期
5,500円
206坪〜（680㎡〜）
26.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第2四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
市坪南は松山市内167地区中46位（上位72%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の居相とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
46
市坪南 ◀
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30.9/坪