土手内の土地相場
愛媛県松山市土手内 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,869円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
9万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,080
取引実績
14件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
980円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
980円
209坪〜（690㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
940円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2013年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2010年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
土手内は松山市内167地区中159位（上位5%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の太山寺町とは13%の差。
お手頃帯（113〜167位）
159
土手内 ◀
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8.9/坪