土居町の土地相場
愛媛県松山市土居町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,018円高くなります。
4〜6m
23件
27万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
6件
28万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
5件
28万/坪
不整形
4件
22万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
5件
31万/坪
南
10件
24万/坪
西
5件
23万/坪
北
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,839
取引実績
28件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
910円
32坪〜（105㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第2四半期
4,000円
188坪〜（620㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
土居町は松山市内167地区中77位（上位54%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の正円寺とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
77
土居町 ◀
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26.6/坪