北条の土地相場
愛媛県松山市北条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,750円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
12万/坪
東
4件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
905
取引実績
31件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北条は松山市内167地区中162位（上位3%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の河野中須賀とは5%の差。
お手頃帯（113〜167位）
162
北条 ◀
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7.9/坪
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北条辻４５３番８ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 300m |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 4.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 伊予北条 280m |
| 松山市北条１０７１番３ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊予北条 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）