別府町の土地相場
愛媛県松山市別府町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,843円高くなります。
4〜6m
53件
23万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
長方形
14件
24万/坪
不整形
15件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
21件
27万/坪
東
16件
23万/坪
北
15件
22万/坪
西
9件
20万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,655
取引実績
65件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
別府町は松山市内167地区中105位（上位37%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の南梅本町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
105
別府町 ◀
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23.1/坪
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市別府町３７７番１２ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 山西 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）