保免中の土地相場
愛媛県松山市保免中 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
3件
35万/坪
長方形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
7件
25万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
3件
37万/坪
南
6件
30万/坪
北
8件
24万/坪
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
1,826
取引実績
19件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万6万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪32万円へ、16年間で14.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
4,300円
257坪〜（850㎡〜）
16.7/坪
2021年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
保免中は松山市内167地区中81位（上位51%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の市坪北とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
81
保免中 ◀
―
26.1/坪