中野町の土地相場
愛媛県松山市中野町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,519円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
6件
8万/坪
北
9件
7万/坪
東
6件
5万/坪
西
4件
5万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
1,018
取引実績
30件
平均面積
198坪
654㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
780円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
中野町は松山市内167地区中166位（上位1%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の恵原町とは12%の差。
お手頃帯（113〜167位）
166
中野町 ◀
―
5.8/坪