三町の土地相場

愛媛県松山市三町 | 32件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

三町の土地

32件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

289,795円/坪

推定総額

1,449万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,573円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

4〜6m

25万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（19万円）と比べて56%の差があります。

長方形

30万/坪

3件

ほぼ整形

29万/坪

6件

ほぼ長方形

23万/坪

11件

不整形

21万/坪

7件

台形

19万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

28万/坪

7件

南

25万/坪

7件

東

24万/坪

6件

西

22万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

1件

松山市平均 - → 三町 24.2/坪(7.3/㎡) 松山市内 97位/167地区

平均坪単価

24.2/坪

7.3/㎡

前年比 ▼41.7%

平均価格

1,885

取引実績

32件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万0万

200820112017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪16万円へ、17年間で58.7%下落（年平均-3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 6,200円 393坪〜（1300㎡〜） 15.8/坪

2024年第4四半期 1,900円 106坪〜（350㎡〜） 17.9/坪

2024年第2四半期 700円 29坪〜（95㎡〜） 24.4/坪

2024年第1四半期 1,500円 47坪〜（155㎡〜） 32.0/坪

2024年第1四半期 1,100円 36坪〜（120㎡〜） 30.3/坪

2024年第1四半期 1,300円 42坪〜（140㎡〜） 30.7/坪

2023年第4四半期 1,100円 36坪〜（120㎡〜） 30.3/坪

2023年第2四半期 2,300円 106坪〜（350㎡〜） 21.7/坪

2022年第4四半期 900円 106坪〜（350㎡〜） 8.5/坪

2022年第3四半期 1,200円 39坪〜（130㎡〜） 30.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

三町は松山市内167地区中97位（上位42%）。坪単価24.2/坪。 1つ上の天山とは2%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+295%

56 若葉町

29.4/坪

+21%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+21%

58 枝松

29.2/坪

+20%

59 桑原

29.1/坪

+20%

60 築山町

29.1/坪

+20%

61 今在家

28.8/坪

+19%

62 朝美

28.6/坪

+18%

63 和泉北

28.5/坪

+17%

64 松末

28.2/坪

+17%

65 余戸中

28.2/坪

+16%

66 小坂

28.1/坪

+16%

67 姫原

27.9/坪

+15%

68 山越

27.9/坪

+15%

69 南久米町

27.8/坪

+15%

70 泉町

27.6/坪

+14%

71 生石町

27.5/坪

+14%

72 越智

27.3/坪

+13%

73 福音寺町

27.1/坪

+12%

74 空港通

26.9/坪

+11%

75 雄郡

26.8/坪

+11%

76 正円寺

26.7/坪

+10%

77 土居町

26.6/坪

+10%

78 東長戸

26.4/坪

+9%

79 御幸

26.2/坪

+8%

80 市坪北

26.1/坪

+8%

81 保免中

26.1/坪

+8%

82 北久米町

26.1/坪

+8%

83 森松町

26.0/坪

+7%

84 鷹子町

25.9/坪

+7%

85 立花

25.9/坪

+7%

86 吉藤

25.7/坪

+6%

87 保免上

25.6/坪

+6%

88 富久町

25.6/坪

+6%

89 祝谷

25.6/坪

+6%

90 中村

25.5/坪

+5%

91 鴨川

25.3/坪

+5%

92 来住町

25.0/坪

+3%

93 北斎院町

25.0/坪

+3%

94 西長戸町

25.0/坪

+3%

95 衣山

24.9/坪

+3%

96 天山

24.7/坪

+2%

97 三町 ◀

24.2/坪

―

98 久万ノ台

24.1/坪

-1%

99 南斎院町

24.0/坪

-1%

100 祓川

23.7/坪

-2%

101 石手白石

23.5/坪

-3%

102 南吉田町

23.5/坪

-3%

103 東野

23.3/坪

-4%

104 南梅本町

23.2/坪

-4%

105 別府町

23.1/坪

-5%

106 畑寺

22.7/坪

-6%

107 山西町

22.7/坪

-6%

108 谷町

22.7/坪

-6%

109 星岡

22.6/坪

-7%

110 清住

22.3/坪

-8%

111 余戸西

22.1/坪

-9%

112 高岡町

22.1/坪

-9%

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-9%

167 下難波

4.7/坪

-81%

他 53 地区

最寄り駅の相場

三町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市三町２丁目３０１番１１	8.4/㎡	-0.2%	住宅	北久米 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三町の他の不動産相場