名古屋市中村区の不動産相場
愛知県名古屋市中村区 | 112地区 | 5,818件の成約データ
マンション ㎡単価
36.7万/㎡
1,572件
▼ 3.5% (前年比)
土地 坪単価
57.9万/坪
1,852件
▼ 4.0% (前年比)
一戸建て 価格
30.7万/㎡
2,394件
▲ 0.7% (前年比)
愛知県名古屋市中村区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.7万円（成約1,572件）、土地の平均坪単価は57.9万円（1,852件）、一戸建ての平均㎡単価は30.7万円（2,394件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市中村区の不動産相場（5,818件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.7万円（愛知県内3位/60市区町村）。5年で+42.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
3位/60市区町村
全国上位
20%
前年比
-3.5%
5年変動
+42.9%
県平均比
+61.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+18.5%
売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
+1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.00%
賃料相場
2,243円/㎡/月
物件価格
67.3万円/㎡
計算式
月2,243円 × 12 ÷ 67.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
5.33%
賃料相場
1,774円/㎡/月
物件価格
40.0万円/㎡
計算式
月1,774円 × 12 ÷ 40.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
24万
62万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.7万/㎡ | 1,572件 | -3.5% |
| 土地 | 57.9万/坪 | 1,852件 | -4.0% |
| 一戸建て | 30.7万/㎡ | 2,394件 | +0.7% |
名古屋市中村区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
14万13.8万13.6万13.4万13.2万
13.3万人
13.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | 66,972 | - | -463 |
| 2016 | 133,779 | 67,639 | - | -505 |
| 2017 | 134,153 | 68,343 | - | -456 |
| 2018 | 134,744 | 69,091 | -347 | -577 |
| 2019 | 134,680 | 69,644 | -1,112 | -619 |
| 2020 | 134,305 | 70,674 | +208 | -661 |
| 2021 | 133,894 | 71,513 | +356 | -679 |
| 2022 | 134,970 | 72,307 | -67 | -806 |
| 2023 | 136,097 | 73,414 | +172 | -829 |
| 2024 | 137,948 | 74,523 | +731 | - |
世帯数は5年で7.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,848人 / 生産年齢83,337人 / 高齢35,868人（高齢化率27.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
386万円
456万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 456万円（2024年度・名古屋市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく名古屋市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 1,111,791人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
95,190
空き家数
14,740
空き家率
15.5%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 15.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14.5万14万13.5万13万12.5万
13.8万人
12.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 138,455 | +0.4% | - |
| 2030 | 136,431 | -1.1% | - |
| 2035 | 134,380 | -2.6% | - |
| 2040 | 132,042 | -4.3% | - |
| 2045 | 129,227 | -6.3% | - |
| 2050 | 126,110 | -8.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 太閤 | 68.0万 | − | 8,789万 | |
| 松原町 | − | − | 6,506万 | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| 松重町 | − | − | − | |
| 名駅南 | 52.6万 | − | − | |
| 井深町 | − | − | − | |
| 太閤通 | 46.0万 | − | − | |
| 則武本通 | 44.7万 | − | − | |
| 名駅 | 44.7万 | − | − | |
| 則武 | 44.3万 | − | − | |
| 亀島 | 44.2万 | − | − | |
| 本陣通 | − | − | − | |
| 竹橋町 | 39.8万 | − | − | |
| 千原町 | − | − | − | |
| 中島町 | − | − | 11,384万 | |
| 並木 | 33.7万 | 60.6万 | 5,304万 | |
| 大秋町 | − | − | 4,195万 | |
| 黄金通 | 31.7万 | − | − | |
| 野田町 | − | − | − | |
| 畑江通 | 29.7万 | − | − | |
| 岩塚本通 | − | − | − | |
| 岩塚町 | 28.8万 | 44.7万 | 4,443万 | |
| 佐古前町 | − | − | − | |
| 鴨付町 | − | − | − | |
| 椿町 | 23.9万 | − | − | |
| 稲葉地本通 | − | − | − | |
| 長戸井町 | − | − | − | |
| 鈍池町 | − | − | − | |
| 二瀬町 | − | − | − | |
| 牛田通 | − | − | − | |
| 宿跡町 | − | − | 3,213万 | |
| 烏森町 | − | 57.5万 | 6,828万 | |
| 稲葉地町 | − | 49.3万 | 3,351万 | |
| 豊国通 | − | − | − | |
| 西米野町 | − | − | − | |
| 鳥居西通 | − | − | − | |
| 十王町 | − | − | − | |
| 上ノ宮町 | − | − | − | |
| 沖田町 | − | 71.7万 | 4,472万 | |
| 大正町 | − | − | 2,995万 | |
| 北畑町 | − | − | − | |
| 深川町 | − | − | − | |
| 郷前町 | − | − | − | |
| 砂田町 | − | − | − | |
| 二ツ橋町 | − | − | − | |
| 長筬町 | − | 66.1万 | 4,311万 | |
| 五反城町 | − | − | − | |
| 藤江町 | − | 64.2万 | 4,245万 | |
| 中村本町 | − | 63.8万 | 4,713万 | |
| 大日町 | − | − | − | |
| 元中村町 | − | 63.2万 | − | |
| 大宮町 | − | − | 3,636万 | |
| 中村町 | − | 62.3万 | 4,406万 | |
| 城主町 | − | − | − | |
| 森末町 | − | 60.5万 | − | |
| 靖国町 | − | 60.4万 | 3,816万 | |
| 千成通 | − | − | − | |
| 向島町 | − | 58.4万 | 4,429万 | |
| 剣町 | − | − | − | |
| 上石川町 | − | − | − | |
| 日ノ宮町 | − | 57.0万 | 4,408万 | |
| 森田町 | − | − | − | |
| 高道町 | − | 55.9万 | 4,750万 | |
| 角割町 | − | − | 3,720万 | |
| 中村中町 | − | − | − | |
| 名楽町 | − | − | − | |
| 下中村町 | − | − | − | |
| 草薙町 | − | 51.7万 | 3,905万 | |
| 京田町 | − | − | − | |
| 塩池町 | − | 49.8万 | 3,492万 | |
| 小鴨町 | − | − | − | |
| 東宿町 | − | − | 3,683万 | |
| 諏訪町 | − | − | − | |
| 稲上町 | − | 47.9万 | 3,490万 | |
| 栄生町 | − | − | − | |
| 城屋敷町 | − | − | − | |
| 横井 | − | − | 2,937万 | |
| 稲西町 | − | − | − | |
| 日比津町 | − | 42.9万 | 3,461万 | |
| 猪之越町 | − | − | 3,600万 | |
| 八社 | − | 41.2万 | 3,428万 | |
| 新富町 | − | − | − | |
| 橋下町 | − | − | − | |
| 香取町 | − | − | − | |
| 宮塚町 | − | − | − | |
| 岩上町 | − | − | − | |
| 押木田町 | − | − | − | |
| 道下町 | − | − | − | |
| 白子町 | − | − | − | |
| 鳥居通 | − | − | − | |
| 乾出町 | − | − | − | |
| 熊野町 | − | − | − | |
| 横前町 | − | − | − | |
| 下米野町 | − | − | − | |
| 上米野町 | − | − | − | |
| 西栄町 | − | − | − |
名古屋市中村区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
198.2万/㎡
住宅地 平均
18.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
400万300万200万100万0
52万
198万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外 | 1900.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所,その他 | 地下鉄名古屋 |
| 名古屋市中村区名駅４丁目６０１番１外 | 1170.0万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 80m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外 | 870.0万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 350m |
| 名古屋市中村区名駅３丁目２３１１番外 | 830.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 地下鉄名古屋 250m |
| 名古屋市中村区椿町１５０１番外 | 640.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 地下鉄名古屋 110m |
| 名古屋市中村区名駅４丁目２４０５番 | 625.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 500m |
| 名古屋市中村区名駅４丁目１００２番１外 | 608.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 300m |
| 名古屋市中村区名駅２丁目３５０３番 | 473.0万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 地下鉄名古屋 160m |
| 名古屋市中村区名駅２丁目３６０３番 | 350.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 140m |
| 名古屋市中村区椿町５０７番 | 345.0万/㎡ | +6.2% | 店舗 | 地下鉄名古屋 180m |
| 名古屋市中村区名駅２丁目４１０３番外 | 273.0万/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 180m |
| 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外 | 197.0万/㎡ | +6.5% | 事務所,倉庫 | 国際センター 260m |
| 名古屋市中村区名駅３丁目４０５番 | 190.0万/㎡ | +8.0% | 住宅,事務所 | 国際センター 170m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番 | 184.0万/㎡ | +5.7% | 事務所 | 地下鉄名古屋 550m |
| 名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１ | 132.0万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 地下鉄名古屋 1300m |
| 名古屋市中村区太閤１丁目２００１番１ | 113.0万/㎡ | +10.8% | 事務所 | 地下鉄名古屋 460m |
| 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番 | 100.0万/㎡ | - | 事務所 | 地下鉄名古屋 780m |
| 名古屋市中村区竹橋町３００４番 | 68.9万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中村区役所 430m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外 | 61.0万/㎡ | +9.3% | 事務所 | 伏見 700m |
| 名古屋市中村区井深町１５０６番 | 52.0万/㎡ | +9.5% | 住宅,店舗,その他 | 亀島 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市中村区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中村公園 | 24.6万 | 57.1万 | 4,322万 | 1,271 |
| 岩塚 | 26.6万 | 58.5万 | 5,073万 | 867 |
| 太閤通 | 43.6万 | 79.5万 | 6,884万 | 827 |
| 本陣 | 46.6万 | 58.5万 | 4,954万 | 660 |
| 名古屋 | 49.6万 | 271.6万 | 35,826万 | 447 |
| 八田(名古屋市営) | 32.0万 | 50.4万 | 4,158万 | 400 |
| 中村日赤 | 30.0万 | 60.4万 | 4,246万 | 362 |
| 亀島 | 41.6万 | 102.0万 | 8,237万 | 290 |
| 黄金(愛知) | 26.2万 | 60.4万 | 3,759万 | 226 |
| 国際センター(愛知) | 52.9万 | − | 49,433万 | 176 |
| 烏森 | 19.7万 | 55.2万 | 4,021万 | 165 |
| 米野 | 97.0万 | 74.8万 | 3,891万 | 152 |
| 大須観音 | 35.5万 | 103.0万 | 13,054万 | 138 |
| 栄生 | − | 51.2万 | 4,998万 | 108 |
| 八田(ＪＲ) | 32.3万 | 50.3万 | 3,617万 | 55 |
| 伏見(愛知) | 59.1万 | − | − | 55 |
| 東枇杷島 | − | 38.5万 | 2,997万 | 46 |
| 山王(愛知) | 28.1万 | − | − | 22 |
| 伏屋 | − | − | 2,792万 | 14 |
| 近鉄名古屋 | − | − | − | 8 |