花田町の土地相場
愛知県豊橋市花田町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,525円高くなります。
4m未満
36件
23万/坪
4〜6m
44件
31万/坪
6〜8m
15件
34万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
5件
33万/坪
長方形
40件
30万/坪
台形
9件
28万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
25件
28万/坪
不整形
16件
27万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
5件
33万/坪
北
18件
32万/坪
南東
12件
30万/坪
南
25件
30万/坪
東
16件
30万/坪
南西
9件
26万/坪
西
12件
25万/坪
北西
9件
25万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
22件
倉庫
1件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,617
取引実績
110件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
163坪〜（540㎡〜）
25.7/坪
2025年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
4,400円
133坪〜（440㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,700円
172坪〜（570㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
花田町は豊橋市内158地区中58位（上位63%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の東岩田とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
58
花田町 ◀
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29.1/坪
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市花田町字越水７７番４ | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）