牟呂町の土地相場
愛知県豊橋市牟呂町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,461円高くなります。
4〜6m
22件
25万/坪
6〜8m
103件
29万/坪
8m以上
34件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて26%の差があります。
正方形
3件
30万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
34件
29万/坪
長方形
90件
29万/坪
台形
12件
25万/坪
不整形
4件
24万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
55件
30万/坪
南
12件
29万/坪
北西
32件
28万/坪
北
7件
28万/坪
東
5件
28万/坪
南西
24件
28万/坪
北東
22件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
10件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
2,484
取引実績
160件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪21万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
7,600円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
7,000円
197坪〜（650㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牟呂町は豊橋市内158地区中66位（上位58%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の東雲町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
66
牟呂町 ◀
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28.5/坪
牟呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牟呂町字郷社西１４番３ | 9.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）