有楽町の土地相場
愛知県豊橋市有楽町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,698円高くなります。
4〜6m
6件
28万/坪
8m以上
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
4件
30万/坪
北
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
1,755
取引実績
10件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万32万27万22万17万
20102012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2023年は坪33万円へ、13年間で+15.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2019年第4四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2018年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2016年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2013年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2012年第3四半期
4,500円
136坪〜（450㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2010年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
有楽町は豊橋市内158地区中56位（上位65%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の中岩田とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
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有楽町 ◀
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29.5/坪