忠興の土地相場
愛知県豊橋市忠興 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,532円高くなります。
6〜8m
12件
28万/坪
8m以上
13件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて3%の差があります。
長方形
13件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
8件
30万/坪
北
7件
28万/坪
東
4件
25万/坪
西
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
1,836
取引実績
27件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
2009201220142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪26万円へ、15年間で15.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2018年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
忠興は豊橋市内158地区中83位（上位47%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の三本木町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
83
忠興 ◀
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27.2/坪