真伝町の土地相場
愛知県岡崎市真伝町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,980円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
9件
32万/坪
6〜8m
61件
33万/坪
8m以上
16件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて59%の差があります。
長方形
27件
36万/坪
ほぼ長方形
27件
33万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
台形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
7件
30万/坪
不整形
10件
28万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
14件
36万/坪
西
7件
35万/坪
南
32件
35万/坪
北
13件
30万/坪
北東
6件
30万/坪
北西
10件
30万/坪
南東
4件
26万/坪
南西
3件
22万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,280
取引実績
92件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
真伝町は岡崎市内135地区中90位（上位33%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の赤渋町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
90
真伝町 ◀
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30.8/坪
真伝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 9.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）