刈谷市の不動産相場
愛知県刈谷市 | 76地区 | 5,126件の成約データ
マンション ㎡単価
26.2/㎡
1,092件
▼ 3.8% (前年比)
土地 坪単価
14.2/坪
1,963件
▲ 5.0% (前年比)
一戸建て 価格
27.4/㎡
2,071件
▲ 2.0% (前年比)
愛知県刈谷市の不動産相場(5,126件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.2万円(愛知県内16位/62市区町村)。5年で+8.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
16位/62市区町村
前年比
-3.8%
5年変動
+8.4%
県平均比
+17.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-9.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+25.5%
売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.09%
賃料相場
1,449円/㎡/月
物件価格
28.5万円/㎡
計算式
月1,449円 × 12 ÷ 28.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.2/㎡ | 1,092件 | -3.8% |
| 土地 | 14.2/坪 | 1,963件 | +5.0% |
| 一戸建て | 27.4/㎡ | 2,071件 | +2.0% |
刈谷市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得409万円(全国平均の1.07倍)
🟡 供給: 空き家率10.6%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
18万9万0
14.9万人
15.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | 59,916 | - | +725 |
| 2015 | 149,262 | 60,460 | - | +656 |
| 2016 | 150,216 | 61,224 | - | +570 |
| 2017 | 150,883 | 61,766 | - | +463 |
| 2018 | 151,778 | 62,468 | +248 | +426 |
| 2019 | 152,665 | 63,269 | +374 | +344 |
| 2020 | 152,598 | 63,875 | -579 | +239 |
| 2021 | 152,443 | 64,361 | -111 | +166 |
| 2022 | 152,372 | 64,717 | -256 | -19 |
| 2023 | 152,948 | 65,417 | +245 | - |
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少20,887人 / 生産年齢96,421人 / 高齢31,028人(高齢化率20.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
471万236万0
385万円
409万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 409万円(2023年)
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +0.3%/年
納税義務者数: 81,751人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,500
空き家数
7,790
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 7.6% → 2023年 10.6%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
15.5万人
14.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 155,197 | +1.5% | - |
| 2030 | 154,984 | +1.3% | - |
| 2035 | 153,925 | +0.6% | - |
| 2040 | 151,845 | -0.7% | - |
| 2045 | 148,880 | -2.7% | - |
| 2050 | 145,393 | -4.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
野田町 ㎡22.9
一ツ木町 ㎡16.2
東境町 ㎡19.7
泉田町 ㎡25.2
井ケ谷町 ㎡17.7
板倉町 ㎡20.2
築地町 ㎡20.2
東刈谷町 ㎡28.9
大正町 ㎡27.2
新栄町 ㎡27.7
熊野町 ㎡30.6
神明町 ㎡29.2
半城土西町 ㎡23.3
末広町 ㎡17.7
銀座 ㎡33.0
司町 ㎡21.4
寿町 ㎡25.7
南沖野町 ㎡21.6
相生町 ㎡22.1
池田町 ㎡23.7
高松町 ㎡31.7
広小路 ㎡29.3
一色町 ㎡26.2
中手町 ㎡29.2
松坂町 ㎡35.0
御幸町 ㎡25.5
重原本町 ㎡30.7
若松町 ㎡48.6
下重原町 ㎡25.4
東陽町 ㎡31.3
南桜町 ㎡33.6
幸町 ㎡29.1
中島町 ㎡22.1
地区別 土地相場(坪単価)
小垣江町 坪11.3
野田町 坪14.4
一ツ木町 坪14.9
東境町 坪9.4
泉田町 坪11.1
井ケ谷町 坪8.8
今川町 坪11.6
板倉町 坪15.8
築地町 坪17.4
東刈谷町 坪18.0
半城土中町 坪17.0
大正町 坪17.9
小山町 坪14.6
高須町 坪14.0
新栄町 坪16.3
熊野町 坪15.7
神明町 坪18.5
半城土西町 坪16.8
恩田町 坪16.8
末広町 坪17.6
松栄町 坪14.8
今岡町 坪9.2
銀座 坪16.9
司町 坪12.2
高津波町 坪15.7
寿町 坪15.9
南沖野町 坪15.6
八幡町 坪14.8
池田町 坪16.0
一里山町 坪7.9
高松町 坪17.8
中手町 坪15.8
新富町 坪15.7
松坂町 坪11.2
富士見町 坪15.8
御幸町 坪13.4
半城土町 坪12.7
重原本町 坪13.0
高倉町 坪16.1
稲場町 坪17.4
原崎町 坪17.9
若松町 坪24.1
宝町 坪16.2
天王町 坪14.8
東陽町 坪20.6
西境町 坪7.2
幸町 坪16.6
山池町 坪17.3
中山町 坪23.4
荒井町 坪12.2
住吉町 坪15.2
寺横町 坪12.6
青山町 坪16.2
新田町 坪12.6
地区別 一戸建て相場
小垣江町 4,259万
野田町 4,263万
一ツ木町 4,336万
東境町 3,814万
泉田町 4,008万
井ケ谷町 3,538万
今川町 3,974万
板倉町 4,347万
築地町 4,512万
東刈谷町 6,428万
半城土中町 4,050万
大正町 16,729万
小山町 4,111万
高須町 4,053万
新栄町 4,164万
熊野町 4,783万
神明町 9,300万
半城土西町 4,916万
恩田町 4,618万
末広町 4,191万
松栄町 6,103万
今岡町 4,206万
銀座 4,763万
司町 4,212万
高津波町 5,026万
寿町 6,008万
南沖野町 4,346万
八幡町 3,747万
池田町 3,772万
一里山町 4,543万
高松町 7,069万
広小路 3,227万
一色町 4,937万
中手町 4,742万
新富町 5,781万
松坂町 5,407万
富士見町 4,900万
御幸町 4,483万
半城土町 4,918万
重原本町 3,700万
高倉町 5,296万
稲場町 4,190万
原崎町 5,332万
天王町 4,468万
西境町 2,755万
幸町 13,490万
山池町 4,350万
荒井町 3,494万
丸田町 4,008万
住吉町 8,300万
矢場町 4,645万
日高町 6,758万
刈谷市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
16.4/㎡
住宅地 平均
15.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
14万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市桜町1丁目24番 | 30.3/㎡ | +8.2% | 店舗,事務所 | 刈谷 |
| 刈谷市大手町5丁目38番5 | 23.2/㎡ | +8.4% | 住宅 | 刈谷 770m |
| 刈谷市南桜町1丁目54番1 | 22.0/㎡ | +7.8% | 事務所 | 刈谷 460m |
| 刈谷市神明町5丁目212番1 | 20.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 刈谷 1100m |
| 刈谷市高松町3丁目17番 | 20.0/㎡ | +9.3% | 住宅 | 刈谷市 870m |
| 刈谷市原崎町6丁目608番 | 19.4/㎡ | +7.8% | 住宅 | 刈谷 1600m |
| 刈谷市高津波町3丁目913番 | 18.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 逢妻 210m |
| 刈谷市大正町5丁目316番 | 18.5/㎡ | +9.5% | 住宅 | 刈谷市 550m |
| 刈谷市末広町1丁目23番8 | 18.0/㎡ | +7.8% | 住宅,店舗 | 東刈谷 280m |
| 刈谷市相生町3丁目7番1 | 18.0/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗 | 刈谷 370m |
| 刈谷市板倉町1丁目16番14 | 17.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 東刈谷 360m |
| 刈谷市高倉町1丁目305番外 | 17.5/㎡ | +6.1% | 店舗,倉庫 | 逢妻 1000m |
| 刈谷市恩田町2丁目170番5 | 17.3/㎡ | +6.1% | 住宅 | 一ツ木 1500m |
| 刈谷市野田新町1丁目506番 | 17.2/㎡ | +4.9% | 住宅 | 野田新町 210m |
| 刈谷市松栄町1丁目17番12 | 16.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 野田新町 500m |
| 刈谷市一ツ木町4丁目26番14 | 16.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 一ツ木 480m |
| 刈谷市青山町1丁目158番13外 | 16.5/㎡ | +6.5% | 住宅 | 一ツ木 1800m |
| 刈谷市司町3丁目89番1 | 16.4/㎡ | +7.2% | 住宅 | 刈谷市 860m |
| 刈谷市野田町西田78番34 | 16.4/㎡ | +5.8% | 住宅 | 野田新町 1300m |
| 刈谷市熊野町7丁目3番13 | 16.2/㎡ | +6.6% | 住宅 | 逢妻 570m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)