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刈谷市の不動産相場

愛知県刈谷市 | 76地区 | 5,126件の成約データ

愛知県刈谷市の不動産相場(5,126件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.2万円(愛知県内16位/62市区町村)。5年で+8.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 16位/62市区町村 前年比 -3.8% 5年変動 +8.4% 県平均比 +17.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.0%
成約 直近2年
28.3万/㎡
売出 132件
28.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-9.0%
成約 直近2年
17.0万/㎡
売出 263件
15.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+25.5%
成約 直近2年
29.5万/㎡
売出 274件
37.0万/㎡

売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.09%
賃料相場 1,449円/㎡/月
物件価格 28.5万円/㎡
計算式 月1,449円 × 12 ÷ 28.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.2/㎡ 1,092件 -3.8%
土地 14.2/坪 1,963件 +5.0%
一戸建て 27.4/㎡ 2,071件 +2.0%

刈谷市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得409万円(全国平均の1.07倍)
🟡 供給: 空き家率10.6%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
14.9万人
15.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 148,669 59,916 - +725
2015 149,262 60,460 - +656
2016 150,216 61,224 - +570
2017 150,883 61,766 - +463
2018 151,778 62,468 +248 +426
2019 152,665 63,269 +374 +344
2020 152,598 63,875 -579 +239
2021 152,443 64,361 -111 +166
2022 152,372 64,717 -256 -19
2023 152,948 65,417 +245 -
世帯数は5年で4.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少20,887人 / 生産年齢96,421人 / 高齢31,028人(高齢化率20.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
471万236万0
385万円
409万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 409万円(2023年)
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +0.3%/年
納税義務者数: 81,751人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,500
空き家数
7,790
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 7.6%2023年 10.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
15.5万人
14.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 155,197 +1.5% -
2030 154,984 +1.3% -
2035 153,925 +0.6% -
2040 151,845 -0.7% -
2045 148,880 -2.7% -
2050 145,393 -4.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

刈谷市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
16.4/㎡
住宅地 平均
15.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
14万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
刈谷市桜町1丁目24番 30.3/㎡ +8.2% 店舗,事務所 刈谷
刈谷市大手町5丁目38番5 23.2/㎡ +8.4% 住宅 刈谷 770m
刈谷市南桜町1丁目54番1 22.0/㎡ +7.8% 事務所 刈谷 460m
刈谷市神明町5丁目212番1 20.5/㎡ +8.5% 住宅 刈谷 1100m
刈谷市高松町3丁目17番 20.0/㎡ +9.3% 住宅 刈谷市 870m
刈谷市原崎町6丁目608番 19.4/㎡ +7.8% 住宅 刈谷 1600m
刈谷市高津波町3丁目913番 18.5/㎡ +6.9% 住宅 逢妻 210m
刈谷市大正町5丁目316番 18.5/㎡ +9.5% 住宅 刈谷市 550m
刈谷市末広町1丁目23番8 18.0/㎡ +7.8% 住宅,店舗 東刈谷 280m
刈谷市相生町3丁目7番1 18.0/㎡ +6.5% 住宅,店舗 刈谷 370m
刈谷市板倉町1丁目16番14 17.9/㎡ +4.7% 住宅 東刈谷 360m
刈谷市高倉町1丁目305番外 17.5/㎡ +6.1% 店舗,倉庫 逢妻 1000m
刈谷市恩田町2丁目170番5 17.3/㎡ +6.1% 住宅 一ツ木 1500m
刈谷市野田新町1丁目506番 17.2/㎡ +4.9% 住宅 野田新町 210m
刈谷市松栄町1丁目17番12 16.9/㎡ +6.3% 住宅 野田新町 500m
刈谷市一ツ木町4丁目26番14 16.8/㎡ +7.0% 住宅 一ツ木 480m
刈谷市青山町1丁目158番13外 16.5/㎡ +6.5% 住宅 一ツ木 1800m
刈谷市司町3丁目89番1 16.4/㎡ +7.2% 住宅 刈谷市 860m
刈谷市野田町西田78番34 16.4/㎡ +5.8% 住宅 野田新町 1300m
刈谷市熊野町7丁目3番13 16.2/㎡ +6.6% 住宅 逢妻 570m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)