神明町の土地相場
愛知県刈谷市神明町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.1万円（成約39件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,180円高くなります。
6〜8m
25件
74万/坪
8m以上
12件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
15件
80万/坪
長方形
13件
73万/坪
ほぼ台形
3件
72万/坪
不整形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
7件
85万/坪
西
5件
79万/坪
北
21件
72万/坪
東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
61.1万/坪
18.5万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
4,370万円
取引実績
39件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万76万60万44万28万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2025年は坪58万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2021年第1四半期
14,000万円
215坪〜（710㎡〜）
65.2万/坪
2021年第1四半期
4,600万円
103坪〜（340㎡〜）
44.7万/坪
2021年第1四半期
4,600万円
54坪〜（180㎡〜）
84.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
神明町は刈谷市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価61.1万/坪。
高価格帯（1〜8位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市神明町５丁目２１２番１ | 20.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 刈谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）