恩田町の土地相場
愛知県刈谷市恩田町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市恩田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.9万円（成約35件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,443円高くなります。
4〜6m
6件
66万/坪
6〜8m
29件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
10件
73万/坪
長方形
8件
66万/坪
台形
5件
65万/坪
正方形
3件
60万/坪
不整形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
3件
72万/坪
北
7件
70万/坪
南
7件
69万/坪
南東
6件
65万/坪
北西
9件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
55.9万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
3,197万円
取引実績
35件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万66万54万42万30万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪71万円へ、18年間で+97.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
133坪〜（440㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
恩田町は刈谷市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価55.9万/坪。
1つ上の半城土中町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
恩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市恩田町２丁目１７０番５ | 17.3万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 一ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）