高津波町の土地相場
愛知県刈谷市高津波町 | 39件の成約データ
愛知県刈谷市高津波町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,172円高くなります。
4m未満
5件
53万/坪
4〜6m
15件
58万/坪
6〜8m
16件
66万/坪
8m以上
3件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて35%の差があります。
台形
4件
69万/坪
ほぼ正方形
4件
67万/坪
長方形
9件
65万/坪
ほぼ長方形
14件
56万/坪
不整形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
8件
66万/坪
南
16件
64万/坪
東
8件
61万/坪
北
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
51.8万/坪
15.7万/㎡
平均価格
4,205万円
取引実績
39件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪69万円へ、15年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
124坪〜（410㎡〜）
58.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2024年第2四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
高津波町は刈谷市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価51.8万/坪。
1つ上の熊野町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
高津波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市高津波町３丁目９１３番 | 18.5万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 逢妻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）