小山町の土地相場
愛知県刈谷市小山町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市小山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が341,574円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
13件
60万/坪
6〜8m
20件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
6件
67万/坪
台形
5件
63万/坪
ほぼ長方形
9件
59万/坪
長方形
12件
58万/坪
不整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
14件
66万/坪
北
9件
55万/坪
東
9件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
平均価格
4,112万円
取引実績
37件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2025年は坪54万円へ、15年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
212坪〜（700㎡〜）
61.4万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
85坪〜（280㎡〜）
50.8万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2020年第4四半期
5,400万円
109坪〜（360㎡〜）
49.6万/坪
2019年第2四半期
7,400万円
127坪〜（420㎡〜）
58.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
小山町は刈谷市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市小山町５丁目５番１２ | 16.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 逢妻 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）