松栄町の土地相場
愛知県刈谷市松栄町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市松栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.9万円（成約44件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,359円高くなります。
4〜6m
3件
56万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
8m以上
23件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
9件
65万/坪
長方形
22件
60万/坪
不整形
7件
52万/坪
袋地等
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
70万/坪
南東
3件
61万/坪
東
3件
59万/坪
北西
5件
59万/坪
北東
18件
56万/坪
南
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
48.9万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
2,857万円
取引実績
44件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万67万51万35万19万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪49万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
88坪〜（290㎡〜）
44.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
48坪〜（160㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
181坪〜（600㎡〜）
71.6万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2022年第4四半期
6,400万円
85坪〜（280㎡〜）
75.6万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
松栄町は刈谷市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価48.9万/坪。
1つ上の一ツ木町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市松栄町１丁目１７番１２ | 16.9万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 野田新町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）