松栄町の一戸建て相場
愛知県刈谷市松栄町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市松栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,416万円。木造（4,215万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,416万
木造
19件
4,215万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
4,492万
150㎡以上
9件
10,255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
5,861万
8m以上
8件
7,040万
平均㎡単価
28.2万/㎡
平均価格
6,103万円
取引実績
30件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
15万
'08'10'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＤＫ
15.5万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
620㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2023年第4四半期
21,000万円
600㎡〜
35.0万/㎡
2022年第3四半期
8,600万円
240㎡〜
35.8万/㎡
2020年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2020年第3四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2020年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2020年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2020年第1四半期
8,300万円
620㎡〜
13.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
松栄町は刈谷市内25地区中11位（上位56%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の一ツ木町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市松栄町１丁目１７番１２ | 16.9万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 野田新町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）