高須町の一戸建て相場
愛知県刈谷市高須町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市高須町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約38件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,415万円。木造（3,637万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,415万
軽量鉄骨造
4件
5,285万
木造
21件
3,637万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,191万
100〜120㎡
17件
4,054万
120〜150㎡
6件
3,438万
150㎡以上
3件
5,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,998万
6〜8m
16件
4,333万
8m以上
12件
4,103万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,053万円
取引実績
38件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
35万
'08'10'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
135㎡〜
51.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
510㎡〜
13.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
高須町は刈谷市内25地区中16位（上位36%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の半城土西町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）