半城土西町の一戸建て相場
愛知県刈谷市半城土西町 | 32件の成約データ
愛知県刈谷市半城土西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約32件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,655万円。木造（4,161万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,655万
木造
24件
4,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,243万
100〜120㎡
14件
4,011万
120〜150㎡
3件
4,579万
150㎡以上
7件
9,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,694万
6〜8m
17件
5,796万
8m以上
9件
4,988万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
4,988万円
取引実績
32件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
41万
'12'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,963万円
8件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
175㎡〜
41.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
145㎡〜
30.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第3四半期
6,000万円
340㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
半城土西町は刈谷市内25地区中15位（上位40%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の野田町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）