今岡町の一戸建て相場
愛知県刈谷市今岡町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市今岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約36件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,453万円。木造（3,457万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,453万
木造
22件
3,457万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,782万
100〜120㎡
21件
3,619万
150㎡以上
7件
8,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,115万
6〜8m
15件
5,512万
8m以上
14件
3,666万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
4,469万円
取引実績
36件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
25万
'09'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
780㎡〜
17.9万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
1300㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
今岡町は刈谷市内25地区中25位（上位0%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の井ケ谷町とは4%の差。
今岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市今岡町宮丘５３番 | 12.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 富士松 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）