南沖野町の一戸建て相場
愛知県刈谷市南沖野町 | 37件の成約データ
愛知県刈谷市南沖野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約37件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
4,426万
120〜150㎡
5件
4,641万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
4,506万
8m以上
13件
4,668万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
4,346万円
取引実績
37件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
23万
'09'11'13'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
23
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
140㎡〜
34.3万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2021年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
南沖野町は刈谷市内25地区中1位（上位96%）。
単価32.3万/㎡。
高価格帯（1〜9位）