八幡町の一戸建て相場
愛知県刈谷市八幡町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県刈谷市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,715万
100〜120㎡
17件
3,778万
120〜150㎡
4件
2,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,388万
4〜6m
17件
3,898万
8m以上
3件
4,129万
平均㎡単価
26.3万/㎡
平均価格
3,747万円
取引実績
34件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
31万
'10'12'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
11
築21-25年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
125㎡〜
38.4万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
八幡町は刈谷市内25地区中18位（上位28%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の板倉町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）