司町の一戸建て相場
愛知県刈谷市司町 | 34件の成約データ
愛知県刈谷市司町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,803万円。鉄骨造（3,981万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,803万
木造
25件
4,203万
鉄骨造
3件
3,981万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,798万
120〜150㎡
9件
4,536万
150㎡以上
3件
6,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,131万
6〜8m
10件
4,583万
8m以上
5件
5,200万
平均㎡単価
25.4万/㎡
平均価格
4,212万円
取引実績
34件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
28万
'10'12'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
23
築16-20年
10
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
270㎡〜
14.8万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2020年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2019年第4四半期
3,700万円
380㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
司町は刈谷市内25地区中20位（上位20%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の今川町とは3%の差。
司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市司町３丁目８９番１ | 16.4万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 刈谷市 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）