小垣江町の一戸建て相場

Name: 小垣江町の一戸建て相場データ（刈谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県刈谷市小垣江町 | 171件の成約データ他の種別: 土地

愛知県刈谷市小垣江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約171件、前年比-44.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小垣江町の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,324万円

うち土地分

5,514万円

うち建物分

810万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,808万円。木造（3,625万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,808万

23件

軽量鉄骨造

5,187万

10件

木造

3,625万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,358万

4件

80〜100㎡

3,418万

18件

100〜120㎡

3,751万

71件

120〜150㎡

4,100万

27件

150㎡以上

6,424万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,336万

15件

4〜6m

3,864万

41件

6〜8m

4,549万

77件

8m以上

5,099万

37件

小垣江町 22.4万/㎡刈谷市内 23位/25地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▼44.4%

平均価格

4,244万円

取引実績

171件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,080万円

5件

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 175㎡〜 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 1000㎡〜 12.0万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 170㎡〜 32.4万/㎡

2025年第1四半期 7,600万円 160㎡〜 47.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（刈谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,262	-
2017	150,883	-
2019	152,665	+374
2021	152,443	-111
2023	152,948	+245
2024	152,984	-41

所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%

刈谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

刈谷市の一戸建てマップ

刈谷市内のエリアランキング

小垣江町は刈谷市内25地区中23位（上位8%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の東境町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南沖野町

32.3万

+44%

9 小山町

29.0万

+30%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 一ツ木町

28.7万

+28%

18 八幡町

26.3万

+18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 今川町

26.2万

+17%

20 司町

25.4万

+13%

21 泉田町

23.6万

+5%

22 東境町

23.0万

+3%

23 小垣江町 ◀

22.4万

―

24 井ケ谷町

20.9万

-7%

25 今岡町

20.0万

-11%

最寄り駅の相場

小垣江町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
刈谷市小垣江町小道１６番１	13.6万/㎡	+5.4%	住宅	小垣江 430m
刈谷市小垣江町本郷下１８番１９	10.8万/㎡	+4.9%	住宅	小垣江 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小垣江町の他の不動産相場

🏞️ 土地

小垣江町の土地相場 →