小垣江町の土地相場
愛知県刈谷市小垣江町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市小垣江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.3万円（成約195件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,015円高くなります。
4m未満
22件
40万/坪
4〜6m
31件
46万/坪
6〜8m
98件
48万/坪
8m以上
42件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
13件
51万/坪
長方形
60件
49万/坪
ほぼ整形
5件
48万/坪
ほぼ長方形
53件
47万/坪
台形
17件
42万/坪
ほぼ台形
14件
41万/坪
袋地等
6件
39万/坪
不整形
25件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
43件
53万/坪
北西
32件
46万/坪
南東
26件
45万/坪
北
20件
44万/坪
南西
37件
44万/坪
南
17件
42万/坪
西
8件
42万/坪
東
12件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
37.3万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,976万円
取引実績
195件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2026年第1四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2025年第3四半期
150万円
12坪〜（40㎡〜）
12.4万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
小垣江町は刈谷市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価37.3万/坪。
1つ上の泉田町とは0%の差。
小垣江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市小垣江町小道１６番１ | 13.6万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 小垣江 430m |
| 刈谷市小垣江町本郷下１８番１９ | 10.8万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 小垣江 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）