板倉町の一戸建て相場
愛知県刈谷市板倉町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県刈谷市板倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約45件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,623万円。木造（3,693万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,623万
鉄骨造
4件
8,460万
軽量鉄骨造
6件
3,883万
木造
28件
3,693万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,265万
100〜120㎡
19件
3,716万
120〜150㎡
8件
4,207万
150㎡以上
8件
7,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,635万
6〜8m
17件
4,778万
8m以上
22件
4,686万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
4,347万円
取引実績
45件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
23万
'08'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
18
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
180㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
345㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
板倉町は刈谷市内25地区中17位（上位32%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の高須町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
板倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市板倉町１丁目１６番１４ | 17.9万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 東刈谷 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）