東刈谷町の土地相場
愛知県刈谷市東刈谷町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県刈谷市東刈谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.4万円（成約32件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,088円高くなります。
6〜8m
18件
73万/坪
8m以上
14件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
10件
75万/坪
長方形
17件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
76万/坪
北西
4件
74万/坪
南東
4件
69万/坪
北東
6件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
59.4万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
5,269万円
取引実績
32件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万72万60万48万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪71万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
76坪〜（250㎡〜）
63.5万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
82坪〜（270㎡〜）
73.5万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
178坪〜（590㎡〜）
78.4万/坪
2020年第4四半期
5,200万円
85坪〜（280㎡〜）
61.4万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2019年第4四半期
3,800万円
57坪〜（190㎡〜）
66.1万/坪
2019年第2四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2017年第2四半期
8,800万円
130坪〜（430㎡〜）
67.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
東刈谷町は刈谷市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価59.4万/坪。
1つ上の神明町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）