南小渕の土地相場
愛知県一宮市南小渕 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,214円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
6件
12万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
6件
11万/坪
長方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+129%のプレミアムがあります。
南西
3件
19万/坪
南
11件
14万/坪
西
4件
12万/坪
東
3件
7万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,236
取引実績
30件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
南小渕は一宮市内150地区中106位（上位29%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の北方町中島とは1%の差。
お手頃帯（101〜150位）
106
南小渕 ◀
―
13.2/坪