花小金井のマンション相場
東京都小平市花小金井 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花小金井の中古マンション
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,642万円
㎡単価
59.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築40年は39.5万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（101件）。２ＤＫの平均価格は3,457円。
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,414
取引実績
154件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
44
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,441
101件
２ＬＤＫ
3,005
22件
４ＬＤＫ
4,627
15件
３ＤＫ
2,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
２ＤＫ
2,633
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
6,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
76.5
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花小金井のマンション一覧（47棟）
ルネ花小金井
築14年
| 8階建
| 302戸
5,080万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買113件
シティテラス小金井公園C棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 185戸
5,990万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買72件
コンフォール
築35年
| 地下1階付5階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買40件
シティテラス小金井公園B棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 188戸
5,230万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン花小金井
築44年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買35件
グローリオ花小金井
築20年
| 10階建
| 57戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクレイドル花小金井
築15年
| 7階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シティテラス小金井公園H棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 119戸
6,180万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買31件
レネオ小金井公園
築36年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買30件
花小金井ダイヤモンドマンション
築20年
| 5階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツ花小金井ヴェルパセオ
築29年
| 5階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シティテラス小金井公園D棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズプラザ花小金井
築43年
| 地下1階付8階建
| 77戸
1,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買25件
シェグラン花小金井ハイライズ
築37年
| 地下1階付9階建
| 57戸
3,799万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買25件
シティテラス小金井公園F棟
築8年
| 9階建
| 85戸
7,180万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買23件
日神パレステージ花小金井
築32年
| 3階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズヴィアーレ花小金井
築37年
| 地下1階付6階建
| 44戸
4,700万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買23件
西武プラザ花小金井
築44年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,700万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーベル花小金井
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイホーム花小金井
築46年
| 5階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウス花小金井フロント
築9年
| 7階建
| 125戸
5,780万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買22件
武蔵野プラザ花小金井
築45年
| 6階建
| 32戸
1,650万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買21件
モラード花小金井
築24年
| 5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション花小金井第２
築39年
| 6階建
| 47戸
1,230万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買17件
日神パレステージ花小金井西館
築32年
| 3階建
| 18戸
3,490万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール花小金井
築28年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,670万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買16件
シティテラス小金井公園G棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 54戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ウイングヒルズ花小金井
築31年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ソフィア花小金井
築31年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー
築22年
| 6階建
| 32戸
4,800万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルリーフ花小金井
築25年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィスタリヤマンション花小金井
築44年
| 2階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
オーベル花小金井南町
築26年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買8件
日神パレステージ花小金井東館
築32年
| 3階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アンビックス花小金井ステーションアベニュー
築19年
| 9階建
| 38戸
3,280万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買6件
花小金井プリンスマンション
築42年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ウイングヒルズ花小金井南町
築29年
| 6階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買6件
花小金井マンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,480万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
小金井グリーンハイツ
築45年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス小金井公園G棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 104戸
7,580万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリー花小金井南
築33年
| 4階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハウス小金井公園C棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 87戸
6,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
築23年
| 7階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
花小金井スカイハイツＢ棟
築48年
| 7階建
| 102戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハウス小金井公園H棟
築4年
| 地下1階付9階建
6,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウス小金井公園A棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 88戸
売買0件
ルピアコート花小金井
築0年
| 5階建
| 45戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井は小平市内18地区中5位（上位72%）。
単価47.9。
1つ上の美園町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
花小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1000m |
| 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1300m |
| 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1500m |
| 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 21.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 花小金井 1600m |
| 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）