学園西町のマンション相場
東京都小平市学園西町 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市学園西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約177件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築40年は35.1万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
80.4万/㎡
築5年
22件
61.3万/㎡
築10年
19件
54.2万/㎡
築15年
41件
47.6万/㎡
築20年
28件
43.3万/㎡
築25年
19件
42.1万/㎡
築30年
11件
41.9万/㎡
築35年
14件
36.6万/㎡
築40年
12件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。３ＤＫの平均価格は1,707円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,916円
３ＬＤＫ
92件
3,355円
４ＬＤＫ
17件
4,180円
１ＬＤＫ
7件
2,463円
２ＤＫ
5件
2,407円
２ＬＤＫ
33件
2,643円
１ＤＫ
4件
1,382円
３ＤＫ
3件
1,707円
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,715
取引実績
177件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,910
92件
２ＬＤＫ
2,215
33件
４ＬＤＫ
3,924
17件
１ＬＤＫ
2,129
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
6件
２ＤＫ
1,980
5件
１ＤＫ
1,283
4件
３ＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
32.3
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園西町のマンション一覧（41棟）
レフィーズ一橋学園
築21年
| 7階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買45件
フェリセ一橋学園
築30年
| 8階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買40件
メロディーハイム一橋学園
築24年
| 11階建
| 68戸
5,180万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買40件
D’レスティア学園西町リヴザ
築21年
| 5階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール一橋学園
築32年
| 6階建
| 57戸
2,798万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジュール一橋学園
築22年
| 地下1階付8階建
| 16戸
2,960万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジュール一橋学園２
築10年
| 5階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買16件
パーク・ノヴァ一橋学園
築39年
| 5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリー一ツ橋
築42年
| 3階建
| 19戸
550万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェラハイツ一橋学園リュミエール
築35年
| 6階建
| 12戸
4,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークマンション一橋学園
築42年
| 3階建
| 15戸
1,990万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サンパレス一橋学園
築25年
| 5階建
| 13戸
2,080万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
一橋学園パークホームズ
築33年
| 7階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズガーデン一橋学園
築30年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,750万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ラポール一ツ橋学園
築44年
| 4階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ウイングヒルズ学園西町
築22年
| 5階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買5件
バームハイツ一橋学園
築42年
| 3階建
| 15戸
1,699万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グローベルザ一橋学園レジデンス
築7年
| 6階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ビッグ武蔵野一橋学園
築45年
| 3階建
| 11戸
1,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買3件
一橋学園ガーデニア
築44年
売買0件
一橋学園ガーデニア
築44年
売買0件
サンライズマンション一ッ橋学園
築44年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ライオンズマンション一ッ橋学園
築44年
売買0件
エクスアン一橋学園
築21年
売買0件
マンション一橋学園ガーデニア
売買0件
パークマンション
築42年
売買0件
レクセルマンション一橋学園 702
売買0件
Ｄ’レスティア学園西リヴザ
売買0件
一橋学園ガーデニア
売買0件
レクセルマンション一橋学園
売買0件
エクスアン一橋学園
売買0件
レクセルマンション一橋学園
売買0件
パークマンション一橋学園
売買0件
一橋学園ガーデニア
売買0件
パークマンション一橋学園
売買0件
一橋学園ガーデニア
売買0件
パークマンション
売買0件
エクスアン一橋学園
売買0件
レクセルマンション一橋学園 702
売買0件
ライオンズマンション一ッ橋学園
売買0件
ライオンズマンション一ッ橋学園
築44年
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
学園西町は小平市内18地区中12位（上位33%）。
単価41.5。
1つ上の上水本町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
学園西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。