上水南町のマンション相場

東京都小平市上水南町 | 35件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

上水南町の中古マンション

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,827万円

㎡単価

56.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築35年は40.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

71.9万/㎡

3件

築10年

45.7万/㎡

2件

築15年

49.3万/㎡

2件

築20年

43.1万/㎡

3件

築25年

48.0万/㎡

14件

築30年

36.2万/㎡

4件

築35年

40.7万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は3,575円。

２ＬＤＫ

3,262円

5件

３ＬＤＫ

3,575円

27件

小平市平均 - → 上水南町 45.3 小平市内 8位/18地区

平均㎡単価

45.3

前年比 ▲9.8%

平均価格

3,369

取引実績

35件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201020132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡54.8万円へ、15年間で+36.9%上昇（年平均+2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,430

27件

２ＬＤＫ

3,180

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

４ＤＫ

1,600

1件

４ＬＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4

2025年第3四半期 4,200円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2

2025年第1四半期 3,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5

2025年第1四半期 5,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 76.9

2025年第1四半期 4,700円 110㎡〜・３ＬＤＫ 42.7

2025年第1四半期 5,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 77.1

2025年第1四半期 4,000円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5

2025年第1四半期 3,500円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2024年第4四半期 4,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 72.3

2024年第4四半期 2,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上水南町のマンション一覧（7棟）

シティパル武蔵野

築37年 | 地下1階付5階建 | 36戸

築45年 | 地下1階付5階建 | 40戸

築28年 | 地下1階付5階建 | 76戸

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	186,958	-
2016	189,885	-
2018	193,596	+2,165
2020	195,543	+1,137
2022	196,924	+1,686
2023	196,913	+479

所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市のマンションマップ

小平市内のエリアランキング

上水南町は小平市内18地区中8位（上位56%）。単価45.3。 1つ上の喜平町とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 花小金井南町

57.0

+26%

6 鈴木町

47.8

+5%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 喜平町

47.6

+5%

8 上水南町 ◀

45.3

―

9 仲町

41.9

-8%

10 御幸町

41.8

-8%

11 上水本町

41.7

-8%

12 学園西町

41.5

-8%

お手頃帯（13〜18位）

13 小川東町

36.8

-19%

18 栄町

26.2

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

上水南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市上水南町１丁目４８３番２２	27.2/㎡	+1.1%	住宅	一橋学園 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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