上水南町のマンション相場
東京都小平市上水南町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上水南町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,104万円
㎡単価
60.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.2万円に対し、築35年は42.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は3,818円。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,350
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡56.2万円へ、15年間で+40.6%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
43
築26-30年
47
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,408
26件
２ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第1四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上水南町のマンション一覧（6棟）
シティパル武蔵野
築37年
| 地下1階付5階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買61件
武蔵小金井スカイマンション
築45年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,570万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買34件
シティパル国分寺サレジオ通り
築29年
| 5階建
| 26戸
3,798万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティパル武蔵国分寺
築28年
| 地下1階付5階建
| 76戸
3,999万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買31件
桜橋マンション
築47年
| 5階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ国分寺
築4年
| 7階建
| 20戸
5,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
上水南町は小平市内18地区中8位（上位56%）。
単価45.3。
1つ上の鈴木町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上水南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）