上水南町の土地相場
東京都小平市上水南町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市上水南町の土地相場は坪単価25万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
上水南町の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
948,782円/坪
推定総額
3,321万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,798
取引実績
82件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万124万86万48万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2025年第1四半期
5,400円
45坪〜（150㎡〜）
119.0/坪
2024年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2024年第4四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
上水南町は小平市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価83.9/坪。
1つ上の学園東町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
上水南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）