鈴木町の土地相場
東京都小平市鈴木町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市鈴木町の土地相場は坪単価24万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.8%。
推定相場
鈴木町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
958,176円/坪
推定総額
3,833万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価155万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.0/坪
24.5/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
4,589
取引実績
95件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪84万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2025年第2四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
9,700円
121坪〜（400㎡〜）
80.2/坪
2024年第3四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2023年第3四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2022年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
鈴木町は小平市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価81.0/坪。
1つ上の花小金井南町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
鈴木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 800m |
| 小平市鈴木町１丁目４２２番２３ | 22.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）