津田町の土地相場
東京都小平市津田町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,301円高くなります。
4m未満
3件
112万/坪
4〜6m
19件
95万/坪
6〜8m
10件
112万/坪
8m以上
3件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて24%の差があります。
長方形
15件
110万/坪
ほぼ正方形
5件
106万/坪
ほぼ長方形
9件
88万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
105万/坪
南
5件
102万/坪
東
21件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,472
取引実績
35件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万97万66万35万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪89万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2025年第1四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2019年第3四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2019年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2018年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
津田町は小平市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の小川東町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市津田町１丁目１４６０番８ | 24.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）