大沼町の土地相場
東京都小平市大沼町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市大沼町の土地相場は坪単価23万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大沼町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
777,145円/坪
推定総額
3,886万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.6/坪
22.9/㎡
平均価格
5,498
取引実績
42件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第1四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2022年第4四半期
16,000円
175坪〜（580㎡〜）
91.2/坪
2022年第4四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2022年第1四半期
7,300円
76坪〜（250㎡〜）
96.5/坪
2021年第2四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2019年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2019年第1四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
大沼町は小平市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価75.6/坪。
1つ上の天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 20.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小平 1300m |
| 小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）