回田町の土地相場
東京都小平市回田町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が178,458円高くなります。
4〜6m
22件
89万/坪
6〜8m
9件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
5件
118万/坪
ほぼ正方形
4件
115万/坪
長方形
15件
83万/坪
不整形
8件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
6件
105万/坪
東
12件
100万/坪
北
8件
92万/坪
南
5件
72万/坪
接面道路無
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
67.9/坪
20.5/㎡
平均価格
3,446
取引実績
36件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万96万65万34万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+90.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2023年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2022年第1四半期
6,500円
209坪〜（690㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2020年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2019年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2017年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2017年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
回田町は小平市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の仲町とは11%の差。
回田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市回田町２５２番１２外 | 22.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）