回田町のマンション相場
東京都小平市回田町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
回田町の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,799万円
㎡単価
52.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築35年は28.0万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は1,352円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲18.0%
平均価格
2,366
取引実績
54件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2025年は㎡39.3万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
47
築11-15年
43
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,562
37件
２ＬＤＫ
2,240
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
２ＤＫ
987
3件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
1,000
1件
３Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
回田町のマンション一覧（8棟）
セザール武蔵小金井
築39年
| 5階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェレーナ小平小桜橋
築17年
| 5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買35件
シティウインズ武蔵小金井
築33年
| 地下1階付5階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買25件
マージュ武蔵小金井
築33年
| 6階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
築26年
| 6階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館
築31年
| 4階建
| 48戸
2,300万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライネスハイム一橋学園
築29年
| 4階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館
築31年
| 3階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
回田町は小平市内18地区中15位（上位17%）。
単価36.2。
1つ上の小川東町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
回田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市回田町２５２番１２外 | 22.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）