小川町のマンション相場
東京都小平市小川町 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市小川町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約145件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.8万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大337%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
27件
46.8万/㎡
築10年
7件
44.1万/㎡
築15年
18件
34.8万/㎡
築20年
28件
29.8万/㎡
築25年
26件
29.6万/㎡
築30年
32件
26.6万/㎡
築35年
2件
24.8万/㎡
築40年
2件
10.7万/㎡
築45年
3件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。オープンフロアの平均価格は2,141円。
２ＬＤＫ
7件
2,243円
３ＬＤＫ
71件
2,888円
４ＬＤＫ
28件
3,249円
１Ｋ
21件
360円
２ＤＫ
5件
1,200円
１ＤＫ
2件
371円
３ＤＫ
2件
1,220円
オープンフロア
2件
2,141円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,090
取引実績
145件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,545
71件
４ＬＤＫ
2,879
28件
１Ｋ
306
21件
２ＬＤＫ
2,014
7件
２ＤＫ
978
5件
１ＤＫ
290
2件
３ＤＫ
1,225
2件
オープンフロア
1,600
2件
１Ｒ
110
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
35㎡〜
・１Ｋ
13.7
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
520円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
970円
築未改装年・
60㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（18棟）
武蔵野鷹の台ガーデンハウス
築35年
| 地下1階付10階建
| 113戸
3,580万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買89件
マック東大和コート
築34年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ダイアパレス一橋学園
築31年
| 6階建
| 25戸
3,498万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ネクステージ東大和
築25年
| 5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンハイツ小平３番館
築36年
| 14階建
| 289戸
3,999万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シティーコーポパルナス東大和
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買9件
セザール新小平
築27年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コーワコーポ
築49年
| 4階建
| 9戸
550万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買3件
第5コーワコーポ
築49年
| 4階建
| 12戸
550万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買2件
第７康和マンション
築49年
| 4階建
| 10戸
1,078万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サンライズ青梅橋
築47年
| 4階建
| 8戸
600万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ルフォンソレイユ小平小川町
築12年
売買0件
ガーデンハイツ小平１番館
売買0件
ルフォンソレイユ小平小川町
売買0件
ルフォンソレイユ小平小川町
売買0件
ガーデンハイツ小平1番館
売買0件
ガーデンハイツ小平1番館
売買0件
MAC東大和コート
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
小川町は小平市内18地区中17位（上位6%）。
単価28.8。
1つ上の天神町とは19%の差。
最寄り駅の相場
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
| 小平市小川町１丁目４０６番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 東大和市 500m |
| 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 21.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 550m |
| 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東大和市 900m |
| 小平市小川町１丁目２４２２番９ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小川 1600m |
| 小平市小川町１丁目８８０番３ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鷹の台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。