大沼町のマンション相場
東京都小平市大沼町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大沼町の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,247万円
㎡単価
41.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.3万円に対し、築25年は39.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,068円。
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,427
取引実績
47件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.2万円から2025年は㎡37.7万円へ、16年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,666
32件
２ＬＤＫ
1,730
4件
３ＤＫ
1,617
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2024年第2四半期
820円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2024年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2024年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沼町のマンション一覧（7棟）
センチュリー小平
築22年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ルイシャトレ小平ウェルエア
築24年
| 6階建
| 53戸
3,799万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション小平第５
築27年
| 5階建
| 31戸
2,290万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクレイドル小平
築10年
| 8階建
| 32戸
4,400万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイラーク武蔵野滝山
築43年
| 3階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー小平
築32年
| 3階建
| 13戸
1,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アドリーム小平
築35年
| 6階建
| 26戸
1,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
大沼町は小平市内18地区中13位（上位28%）。
単価36.6。
1つ上の学園西町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 20.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小平 1300m |
| 小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）