大沼町の一戸建て相場
東京都小平市大沼町 | 258件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,422。軽量鉄骨造（4,019）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
245件
4,422
軽量鉄骨造
3件
4,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
9,758
80〜100㎡
184件
4,386
100〜120㎡
41件
4,759
150㎡以上
6件
12,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
150件
4,481
6〜8m
70件
4,359
8m以上
34件
9,549
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,217
取引実績
258件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,557
21件
３ＬＤＫ
3,956
9件
４ＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
5,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
大沼町は小平市内22地区中19位（上位14%）。
単価31.8。
1つ上の小川町とは1%の差。
大沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 20.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小平 1300m |
| 小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）