御幸町の一戸建て相場
東京都小平市御幸町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,652
80〜100㎡
78件
5,796
100〜120㎡
18件
5,965
120〜150㎡
8件
5,163
150㎡以上
4件
8,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
5,438
6〜8m
66件
5,974
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,907
取引実績
114件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
39万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,775
8件
３ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
４ＤＫ
3,700
1件
６Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2024年第4四半期
5,500円
330㎡〜
16.7
2024年第2四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2024年第2四半期
6,400円
100㎡〜
64.0
2024年第1四半期
5,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
8,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
御幸町は小平市内22地区中1位（上位95%）。
単価42.4。
高価格帯（1〜8位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市御幸町３２２番１５外 | 25.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）