美園町の一戸建て相場
東京都小平市美園町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,607。木造（4,781）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,607
鉄骨造
5件
9,679
軽量鉄骨造
4件
7,162
木造
94件
4,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,396
80〜100㎡
54件
5,083
100〜120㎡
17件
6,154
120〜150㎡
3件
4,878
150㎡以上
10件
11,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
5,368
6〜8m
9件
5,990
8m以上
7件
7,128
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲26.5%
平均価格
4,672
取引実績
110件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
32万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,943
7件
３ＬＤＫ
4,667
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2025年第1四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
美園町は小平市内22地区中8位（上位64%）。
単価37.7。
1つ上の学園西町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市美園町１丁目２９４番８ | 36.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 小平 250m |
| 小平市美園町２丁目２７１番６ | 29.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小平 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）