美園町の土地相場
東京都小平市美園町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市美園町の土地相場は坪単価25万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
美園町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
961,257円/坪
推定総額
3,364万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が208,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価112万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
82.1/坪
24.8/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,616
取引実績
70件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪91万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2025年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2025年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2024年第3四半期
9,300円
57坪〜（190㎡〜）
161.8/坪
2024年第2四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2024年第2四半期
5,600円
60坪〜（200㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
630円
9坪〜（30㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
美園町は小平市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価82.1/坪。
1つ上の花小金井とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市美園町１丁目２９４番８ | 36.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 小平 250m |
| 小平市美園町２丁目２７１番６ | 29.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小平 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）