学園西町の土地相場
東京都小平市学園西町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市学園西町の土地相場は坪単価26万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
学園西町の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
997,541円/坪
推定総額
3,491万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が346,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.5/坪
26.5/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,954
取引実績
97件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万148万105万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪79万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2025年第2四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2025年第2四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
学園西町は小平市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価87.5/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
学園西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）