御幸町の土地相場
東京都小平市御幸町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市御幸町の土地相場は坪単価26万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御幸町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,045,090円/坪
推定総額
3,658万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が149,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ長方形（102万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.3/坪
26.4/㎡
平均価格
4,471
取引実績
14件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万107万86万65万
2008201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪118万円へ、15年間で+21.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2020年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2020年第1四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2016年第3四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2012年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2012年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2012年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2012年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2011年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2011年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
御幸町は小平市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価87.3/坪。
1つ上の学園西町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市御幸町３２２番１５外 | 25.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）