花小金井の土地相場
東京都小平市花小金井 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市花小金井の土地相場は坪単価25万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
花小金井の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
873,407円/坪
推定総額
3,494万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.8/坪
25.4/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
5,246
取引実績
113件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第4四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2023年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2023年第2四半期
9,700円
109坪〜（360㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
花小金井は小平市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価83.8/坪。
1つ上の上水南町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
花小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1000m |
| 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1300m |
| 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1500m |
| 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 21.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 花小金井 1600m |
| 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）